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Was können wir für Sie und Ihre Immobilie tun?
Mietverwaltung
Ihr Partner für die Mietverwaltung in Duisburg und Umgebung
In den letzten Jahren wurde es durch Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen des BGH für Vermieter zunehmend schwieriger, den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen.
Außerdem beobachten viele Eigentümer, dass es immer schwieriger wird, solvente Mieter zu finden und somit noch einen wirtschaftlichen Nutzen aus den Anlageobjekten zu ziehen.
Geht es Ihnen ähnlich? Egal, ob es um die Mietverwaltung einzelner Wohnungen geht oder ob Sie ein Mietshaus verwalten lassen wollen: Wir unterstützen Sie effizient beim Thema Mietverwaltung in Duisburg und Umgebung.
Unser Leistungsangebot für Immobilienbesitzer
Wir stehen Ihnen mit fundiertem Fachwissen bei den Herausforderungen der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaften mit Rat und Tat zur Seite. Durch regelmäßige Weiterbildung können wir Ihnen ein rechtssicherer Partner sein. Somit bekommen Sie wieder etwas mehr Freiheit und können sich zurücklehnen, während wir uns um das Tagesgeschäft mit Ihren Mietern und Versorgern kümmern.
Folgende Aufgaben können wir für Sie als Ihre Immobilienverwaltung übernehmen.
Mieterangelegenheiten
Wir kümmern uns um jegliche Angelegenheiten in Bezug auf Ihre Mieter. Wir sind für Ihre Mieter der erste Ansprechpartner in sämtlichen Belangen. Die Überwachung und Überprüfung der pünktlichen Eingänge der Miet- und Kautionszahlungen übernehmen wir ebenfalls.
Bei Bedarf führen wir das Mahnverfahren bis zum gerichtlichen Mahnbescheid inklusive Vollstreckung und Kommunikation mit den Behörden durch. Auch die Möglichkeit von Mieterhöhungen wird von uns in regelmäßigen Abständen überprüft und durchgeführt.
Nach der Nebenkostenabrechnung werden die Vorauszahlungen bei Bedarf umgehend auf ein kostendeckendes Maß angepasst.
Gerne finden wir für Sie neue solvente Mieter, welche zu Ihrem Objekt passen. Eine rechtssichere Übergabe der Wohnung inklusive detailliertem Übergabeprotokoll, Mietverträgen und Fotodokumentation bei der Abnahme verhindert spätere Auseinandersetzungen und Kosten für Sie.
Bewirtschaftung
In der laufenden Bewirtschaftung kümmern wir uns für Sie um die Abwicklung aller Verwaltungsvorgänge.
Sämtliche Bewirtschaftungskosten werden von uns regelmäßig auf den Prüfstand gestellt und im Bedarfsfall optimiert. Dies kann durch einen Wechsel in den Tarifstrukturen oder aber auch durch Anbieterwechsel geschehen.
Diese Vorgänge beziehen sich sowohl auf die Energieversorger als auch auf Versicherungsdienste, Hausmeister und Reinigungskräfte sowie die Dienstleister für die Wartung Ihrer technischen Einrichtungen, wie der Heizung oder der Aufzugsanlage.
Während unserer täglichen Arbeit halten wir Sie über sämtliche relevanten Vorgänge zum Objekt auf dem Laufenden, sodass Sie stets die volle Kontrolle haben.
Buchhaltung
Wir führen für Sie die gesamte Buchhaltung für das jeweilige Objekt durch. Dies fängt bei der Kontoführung an und geht über die Anweisung von Zahlungen bis hin zur Buchung aller Ein- und Ausgabenvorgänge nach den gesetzlichen Vorgaben. Sie erhalten jederzeit von uns Übersichten über den Stand des Kontos sowie die Eingänge und Ausgänge.
Nach Abschluss des Wirtschaftsjahres wird von uns die jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt sowie die Bescheinigung nach § 35a über die haushaltsnahen Dienstleistungen.
Die wichtigsten Fragen und Antworten zu unseren Dienstleistungen als Mietverwalter
Eine Mietverwaltung übernimmt im Namen eines Eigentümers oder einer Eigentümergemeinschaft die Verwaltung von Mietobjekten, einschließlich der Vermietung, Verwaltung, Kommunikation und Buchhaltung. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, welche Dienstleistungen wir Ihnen für die Verwaltung von Mietobjekten konkret anbieten können.
In der Regel zahlt der Vermieter den Hausverwalter. Es ist dessen Aufgabe, die Verwaltung des Mietobjekts im Namen des Eigentümers zu übernehmen. Die Kosten für die Mietverwaltung können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde und die Umlage der Betriebskosten wirksam vereinbart ist. In diesem Fall tragen die Mieter einen Teil der Kosten für die Mietverwaltung.
Es gibt mehrere Gründe, warum Sie als Eigentümer eines Mietobjekts eine Mietverwaltung beauftragen können. Zum Beispiel profitieren Sie von folgenden Vorteilen:
- Zeitersparnis: Als Ihr Verwalter nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Aufgaben der Vermietung und Verwaltung ab, sodass Sie sich auf andere Dinge konzentrieren können.
- Fachkompetenz: Wir verfügen über das Fachwissen und die Erfahrung, um Ihr Mietobjekt effektiv und professionell zu vermieten und zu verwalten.
- Mieterbetreuung: Wir übernehmen die Kommunikation mit Mietern, einschließlich der Bearbeitung von Beschwerden und Anfragen sowie der Prüfung der Mietzahlungen. Dies kann dazu beitragen, ein positives Verhältnis zu den Mietern aufrechtzuerhalten und Probleme frühzeitig zu lösen.
Wir bieten Mietverwaltungen in Duisburg und Umgebung an. Wenn Sie nach einem erfahrenen Verwalter in Essen, Krefeld, Moers oder benachbarten Städten suchen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.