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Was können wir für Sie und Ihre Immobilie tun?
WEG-Verwaltung
Ihr Partner für die WEG-Verwaltung in Duisburg und Umgebung
Sie suchen nach einer WEG-Hausverwaltung in Duisburg und Umgebung? Dann sind Sie bei uns richtig! Unsere familiäre Unternehmensstruktur sorgt dafür, dass wir sämtliche Kunden persönlich kennen und individuell betreuen können. Dies ist für uns von besonderer Bedeutung, da jede WEG andere Bedürfnisse und Betreuungswünsche hat.
Durch die Mitgliedschaft in den Immobilienverbänden IVD und VNWI sowie regelmäßige Weiterbildung können wir Ihnen eine rechtssichere Verwaltung und Beratung anbieten.
Unser Leistungsangebot als Ihr Hausverwalter
Lernen Sie unsere Leistungen als WEG-Verwalter im Folgenden etwas besser kennen. Bei Fragen stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.
Wirtschaftsplan
Wir kümmern uns um die jährliche Erstellung des Wirtschaftsplans für Ihre WEG. Hierin erkennen Sie übersichtlich die Gesamtkosten der Gemeinschaft sowie den Anteil Ihres Sondereigentums. Der Wirtschaftsplan ist das zentrale Finanzierungsinstrument der Eigentümergemeinschaft. Er bildet die Grundlage für deren Liquidität und ist daher gut überlegt und mit fundierter Kenntnis zu erstellen.
JAHRESABRECHNUNG
In der Jahresabrechnung werden die tatsächlich im Abrechnungsjahr angefallenen Kosten gegenüber den Kalkulationen des Wirtschaftsplanes abgerechnet. An der Zusammenstellung der Gesamtrechnung, der Einzelabrechnungen für jedes Sondereigentum sowie der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage können Sie genau die finanzielle Lage Ihrer Gemeinschaft ablesen.
Die Belege stehen den Beiräten sowie den Eigentümern zur Einsicht zur Verfügung. Eine Bescheinigung über die haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG liegt unseren Abrechnungen kostenfrei für Sie bei.
Eigentümerversammlung
Die jährliche Eigentümerversammlung ist das Hauptforum für die Eigentümer, um die Belange der Gemeinschaft zu regeln und notwendige Maßnahmen der Instandhaltung und Bewirtschaftung zu beschließen. Wir kümmern uns um Einladung und Organisation der Versammlung sowie die anschließende Durchführung der Beschlüsse. Dies alles selbstverständlich auf einer rechtssicheren Grundlage.
Verträge für die Gemeinschaft
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und Zusammenarbeit mit verschiedenen Dienstleistern und Lieferanten überprüfen wir regelmäßig die bestehenden Verträge der Gemeinschaft mit Wartungsfirmen, Energielieferanten, Versicherungen und Dienstleistern und unterbreiten Ihnen Angebote für die Optimierung der Versorgung. Hierbei achten wir nicht auf den billigsten Preis, sondern auf die bestmögliche Versorgung Ihrer WEG zu einem attraktiven Preis.
Buchhaltung
Die Konten unserer betreuten WEGs laufen ausschließlich auf deren Namen. Die Instandhaltungsrücklagen werden grundsätzlich auf einem separaten Konto angelegt. Eingehende Rechnungen werden von uns auf Korrektheit, Vollständigkeit und vor allem darauf überprüft, ob die abgerechnete Leistung auch erbracht wurde.
Erst dann erfolgt die Anweisung. Die gesamte Buchhaltung erfolgt über eine professionelle Software für Immobilienverwaltung. Somit stehen unseren Eigentümern sämtliche Auswertungen jederzeit zur Verfügung.
Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
Neben den geplanten Maßnahmen der Instandhaltung treten natürlich immer wieder Situationen auf, in denen umgehend gehandelt werden muss. Dies können Rohrbruch-, Brand- oder Sturmschäden sein. Aber auch ein Ausfall der Heizung oder ein undichtes Dach erfordern ein schnelles Handeln.
Hier ergreifen wir für Sie die nötigen Maßnahmen zur Vermeidung weiterer Schäden und Wiederherstellung der vollen, uneingeschränkten Nutzbarkeit. Versicherungsschäden werden von der Schadenmeldung an die Versicherung bis hin zur vollständigen Behebung sämtlicher Schäden begleitet und rechtssicher abgewickelt.
Ganzjährige Beratung
Nicht nur während der Eigentümerversammlung, sondern ganzjährig stehen wir unseren Beiräten und Eigentümern bei Fragen und Unsicherheiten als Hausverwalter beratend zur Seite.
Die wichtigsten Fragen und Antworten zu unserer WEG-Hausverwaltung
Eine WEG-Hausverwaltung ist eine Verwaltung, die sich um gemeinschaftlich genutztes Eigentum der Wohnungseigentümer kümmert. Sie organisiert und führt Aufgaben wie Instandhaltung, Finanzen und Versicherungen aus. Sie wird von den Eigentümern gewählt, um die Interessen der WEG zu vertreten und das gemeinschaftliche Eigentum zu pflegen.
Die genauen Pflichten von Hausverwaltungen hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe und Art der verwalteten Immobilie sowie den Vereinbarungen im Verwaltungsvertrag. Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihre individuellen Antworten zu besprechen.
Während WEG-Verwaltungen dafür zuständig sind, das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu betreuen, umfasst die Aufgabe des Mietverwalters in der Regel die Vermietung, Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen im Auftrag des Eigentümers. Falls Sie sich unsicher sind, welche Dienstleistung Sie benötigen, kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.
Wie bieten eine WEG-Hausverwaltung in Duisburg und Umgebung an. Sollten Sie also eine WEG-Verwaltung in benachbarten Städten wie Oberhausen, Essen oder Krefeld benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen gerne, Ihr Gemeinschaftseigentum zu verwalten.